18 de Março de 2026

Joana, isto
é para si.

Baseado na nossa conversa de segunda-feira.

O que nos contou

A carteira de clientes está um bocado esgotada. As pessoas não mudam de casa de cinco em cinco anos.

Sobre a situação actual

Carne fresca. Preciso de clientes novos.

Sobre o que procura

Não quero ser one woman show. Tenho a máquina toda oleada. Cada um está a tratar da sua coisa.

Sobre a estrutura que montou

Se eu não apostar nas redes sociais, vou ficar ultrapassada.

Sobre o passo seguinte

O que identificámos

Três coisas por trás do que sente.

Presença, mas não captação.

Tem site, redes, assistente. Mas nada está desenhado para gerar contactos de proprietários com intenção real de venda. Há visibilidade, mas não há funil.

O serviço está oleado. Falta que mais pessoas o conheçam.

Marca criada, serviços definidos, parcerias montadas. Está tudo pronto para funcionar a uma escala maior. Só falta ligar o sistema que traz pessoas até si.

Sem um sistema, o crescimento depende do acaso.

Quando a única fonte de contactos seca, não há como prever o próximo mês. Um sistema de captação transforma o acaso em previsibilidade. É a diferença entre esperar que o telefone toque e saber que vai tocar.

Presença
Site, redes, assistente a publicar
Existe
Zona Fluxe
Captação
Funil de proprietários com intenção de venda
É aqui que falta
Contacto
Leads qualificadas no telemóvel
Bloqueado sem captação
Angariação
CMI assinado
Bloqueado sem captação
Serviço
Marca, jurídico, multimédia, parcerias
Está oleado

Daqui a dois meses

Abre o telemóvel de manhã e tem 3 proprietários que querem falar consigo.

A sua semana passa a ter reuniões com pessoas que já a conhecem dos vídeos e que chegam à mesa com confiança.

O trabalho passa a ser alimentar relações com proprietários até ao momento em que decidem avançar consigo.

A Real Property torna-se uma referência em Cascais.

O plano

O que vamos fazer, passo a passo.

Preparação (não conta para os 6 meses)
Semana 1 · Onboarding
Ligação a Facebook e Instagram, overview do CRM, app de chamadas, Slack
Reunião de onboarding: abordagem comercial, definição de objectivos
Análise estratégica da zona, público-alvo, criação de guiões
Semana 2 · Gravações
Gravação dos vídeos promocionais com videógrafo Fluxe
Semana 3 · Edição e setup
Edição dos vídeos. Configuração de campanhas, landing pages e CRM
Início dos 6 meses de contrato
Semana 4 · Campanhas no ar
Campanhas entram no ar no Facebook e Instagram. Acompanhamento diário
Semana 5-6 · Primeiras leads
Primeiras leads chegam ao telemóvel. Análise das primeiras chamadas
Mês 1-2 · Optimização
Menos volume, mais qualificação. Afinação do algoritmo para leads cada vez melhores
Mês 2-3 · Velocidade cruzeiro
Sistema estável. Reuniões mensais de métricas e estratégia
Campanhas bónus de promoção dos imóveis angariados
Mês 3-6 · Escala
Volume previsível de contactos qualificados. Promoção de imóveis com vídeo e drone
Optimização contínua. Reuniões mensais de estratégia
Se houver interrupções nas campanhas, esse período é acrescentado ao final do contrato.
0Angariações
últimos 12 meses
0Produto
angariado
0Angariações
só em 2026

Quem já fez este caminho

Vera Rodrigues
Vera Rodrigues
Consultora · Loures

Trabalhou durante 7 anos quase exclusivamente com compradores. Quando decidiu apostar em angariações, percebeu que precisava de uma fonte de contactos que não dependesse da rede que já tinha. Em 5 meses, passou de praticamente zero angariações próprias a ter uma agenda consistente de proprietários. Hoje, as pessoas reconhecem-na na rua por causa dos vídeos.

0
Angariações
0k
Facturados
0 meses
De trabalho

"Acho que é uma parceria espetacular. Eu faria outra vez sem pensar."

Ricardo Novo
Ricardo Novo
Consultor · Seixal

Vinha da hotelaria e sempre investiu no seu trabalho. Mas no imobiliário, estava a demorar a arrancar. Esteve quase um ano a ponderar se avançava connosco. Quando avançou, facturou em 4 meses quase metade do que tinha facturado no ano anterior inteiro. Hoje diz que a maior mudança foi a confiança: saber que os contactos vão aparecer liberta energia para tratar bem cada um deles.

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Angariações
0k
Facturados
0 meses
De trabalho

"É uma bola de neve. Quando as coisas estão alinhadas, é sempre a bombar."

Nuno Canossa
Nuno Canossa
Consultor · Maia

13 anos de experiência. Mudou de segmento e a carteira de contactos que tinha deixou de servir. Estava habituado a que as angariações lhe chegassem, e quando isso parou, sentiu dificuldade em arrancar de outra forma. Em dois meses de trabalho, já tinha 7 angariações e perto de 3 milhões em produto. Hoje é o nosso embaixador no Norte.

0
Angariações
0k
Facturados
0 meses
De trabalho

"Estamos a investir uma migalha para poder recolher uma rigueifa."

O investimento

€7.500

6 meses · pagamento único · +IVA

Ou €1.500/mês durante 6 meses (€9.000 +IVA)

A este valor acresce um investimento em publicidade de cerca de €500/mês, alocado directamente ao Facebook e Instagram. É o que alimenta as campanhas. No total dos 6 meses, são aproximadamente €3.000 em publicidade.

Quanto pode representar em facturação?

Ajuste os valores ao seu cenário para ver a projecção.

Angariações em 6 meses8
Valor médio do imóvel€400.000
Comissão4%
Plenos (resto são partilhas 50/50)50%
Taxa de venda (% das angariações vendidas)75%
Custo por angariação (promoção, fotografia, jurídico)€400
€0
Facturação estimada em 6 meses
€0
Lucro após custos
0x
Retorno s/ investimento
0
Vendas estimadas
€0
Investimento total
€0 Fluxe + €0 publicidade + €0 promoção

Próximo passo

A Real Property merece um
sistema de aquisição de clientes.
Nós montamos isso.

A Joana trata do resto.

Vamos começar

Nuno Santos · 911 072 379